美林配资 楼市还在涨, 有人却蹲在房门口哭, 真相藏在热搜背后

周一发完楼市周报，有条留言说真的想哭，我看了半天，不是他一个人扛不住，是太多人被推着走，开发商喊着再不上车就永远买不起，媒体天天刷刚需窗口期只剩三个月，连亲戚在饭桌上都问你家孩子婚房定了没有，普通人没学过财务分析，手头那点钱就靠听来的消息做决定，说白了不是选错了路，是根本没机会看清路在哪里。

2024年9月，A股跌到2300点左右，摩根士丹利的报告明确指出这是十年一遇的低点，可朋友圈里到处都在说经济快不行了、养老金也保不住了，到了2025年4月，特朗普随口提到中美关系复杂，就被剪成短视频配上标题说脱钩已经定了、快点卖掉房子，其实那时候贸易数据根本没变过，2026年3月伊朗那边打起仗来，美股确实跌了8%，但历史上战争带来的影响平均也就10%左右，新闻头条却全在讲全球金融危机又来了，没人提那点跌幅早就被企业盈利给补回去了。

房价涨跌只是最后的结果,真正让你亏钱的,是你脑子里翻来覆去响的那几句话,你说房价不可能跌,这话从2008年一直说到现在,中间其实跌过三次,每次大家都说这次不一样,你还说30年房贷是国家给的福利,但银行放贷时根本没提利息是福利,它只是把你未来三十年的工资提前锁定了,最狠的是那句不买房就等于人生失败,这句话根本不讲道理,直接给你贴上标签,你查看房价走势图,看到的是价格数字,你去翻翻当年的微博热搜、房产中介的朋友圈、抖音里那些专家的直播回放,就能明白为什么那么多人在最高点冲进去买房。

有个城市真的发生过这样的事，开发商自己花钱，悄悄买下一批二手豪宅，放到中介平台上标价十五万一平，新闻马上跟上来报道，说二手房价格倒挂严重，新楼盘十二万显得太划算，结果新盘开盘当天就被抢光了，后来大家才知道，那些高价二手房里面，有七成其实是开发商自己买的，这不算造假，因为他们没有改合同，但确实改变了大家的心理价位，就像卖玩具娃娃，一开始卖一百块，说是质量好，后来请个艺术家合作，说这是文化传承，卖一千块，最后搞限量一千个，内部先认购，二手价格炒到十万块，再开第二批卖一万块，你买的不是娃娃，是那种大家都在抢的感觉。

财富这东西经常像雾一样飘忽，战争爆发时股价从十块掉到九块，公司厂房依然完好，设备照常运转，员工继续工作，但账面上十亿资金突然消失，等到局势缓和，人们预期改变，这笔钱又悄悄回来。买房也是同样道理，当人觉得必须立刻出手，其实不是房子本身值得那个价格，而是担心错过的心理在作祟。银行批出三十年贷款表面是帮人安家，实际上提前划走了未来三十年能积攒的积蓄，首付金额虽然不大，但透支的是往后所有加班挣来的收入，每顿外卖省下的花费。

那天那个留言说想哭的人，我没有回他加油挺住的话，我告诉他，你不是被市场打败了，是因为你早上刷到的第三条房产视频影响了你的心情。

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